克日，一位自媒体作者从家里整理杂物，发现了一份1997年10月8日的杭州日报，从上面看到的一条地产广告把他惊呆了。（图片泉源：兰陵小先生）这个名叫“兰陵小先生”的作者说：1997年的杭州文三西路上的金都新城，预计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。劈面是其时的别墅小区丹桂园。两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。

其时的房价真……哎！ 5960。现在要加几个零才够？ 话说马爸爸其时也很有钱……（图片泉源：兰陵小先生）坐标杭州最高1980最低1580.。找地儿去哭（图片泉源：兰陵小先生）坐标上海1998年的浦东东沟七村，2000多一平，水电网有线电视一步到位，首付9000块就能坐享浦东盛势（图片泉源：兰陵小先生）坐标上海 古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。（图片泉源：兰陵小先生）大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，对好比今周边二手房80000+的均价，当年是上面这样的...除了华东地域两个最重要的都会，我们再看看革新开放的桥头堡深圳的房价变化：- 1 -1980年-2017年深圳房价的真实记载（图片泉源：深圳地产网）1981年（图片泉源：深圳地产网 当年的东湖丽苑）东湖丽苑开售，深圳降生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按其时的汇率，一平米约1000元。

（图片泉源：深圳地产网）现在东湖丽苑均价4.4万/平，涨幅4300％！几小我私家当年买了？1987年（图片泉源：深圳地产网）东晓花园地块开拍，深圳开启中领土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平1600元，不到一小时就卖完。（图片泉源：深圳地产网）现在东晓花园均价4.6万/平，涨幅高达2775％！80年月的商品房涨幅都飞到外太空了！1988年（图片泉源：深圳地产网）深圳最早的别墅区，华侨城东方花园，按揭高达7成，十年分期付款。（图片泉源：深圳地产网）朋侪们，现在有单元已经卖到近20万一平了。

1990年（图片泉源：深圳地产网）从这一年开始，深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。其时海富花园三期富春阁呎价410元，也就是每平4510元，在其时算是蛮贵的了。

（图片泉源：深圳地产网）现在海富花园均价4.2万/平，涨幅831％！同样在罗湖的东翠花园，一平才卖1800元，现在卖5.2万/平，涨幅2789％！（图片泉源：深圳地产网）1991年（图片泉源：深圳地产网）宝安新安镇也有住宅了，双龙花园其时每平1600元，一次性付款另有九折优惠。现在均价4.1万/平，涨幅2463％！（图片泉源：深圳地产网）碧海花园1500元/平，现在均价5.2万/平，涨幅3367％。（简直就是扎心肺肝肾啊）（图片泉源：深圳地产网）1992年（图片泉源：深圳地产网）其时位于“珍贵地段”横岗的稀有别墅区洋房，翠湖山庄每平2600港币（约1950元人民币），一套总价才18万港币。

25年已往，现在均价也才2.68万人民币，谁还敢说横岗是珍贵地段？（图片泉源：深圳地产网）位于罗湖的深宝花园卖2600元/平，现在均价4.2万/平，涨幅1515％！（图片泉源：深圳地产网）1993年这一年罗湖房价全面涨起来，突破7000大关，重心开始向福田移！（图片泉源：深圳地产网）位于罗湖的洪湖花园8278元/平起，现在均价4.15万/平，涨幅401％！（图片泉源：深圳地产网）“福田市中心的一朵奇葩”，华景花园大厦起价6688元/平，现在均价4.5万/平，涨幅575％！（图片泉源：深圳地产网）1994年（图片泉源：深圳地产网）那一年的龙华，美丽花园才卖1900元/平。（图片泉源：深圳地产网）现在均价3.9万，23年，20倍价钱！（图片泉源：深圳地产网）那一年，福田的彩虹新都6000元/平，现在卖3.3万/平，涨幅450％！1995年（图片泉源：深圳地产网）福田香蜜三村5652元/平，现在均价5.1万，涨幅802％！它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区，现在就不止是这个样子了。（图片泉源：深圳地产网）蛇口半岛花园折后4148元/平，现在均价6.7万，涨幅1515％！怎么说呢，还可以涨。

（图片泉源：深圳地产网）当年月亮湾花园2980元/平，部门户型23.7万元一套，现在均价4.6万，涨幅1444％！（图片泉源：深圳地产网）1996年（图片泉源：深圳地产网）宝安区华安苑均价2348元/平，送蓝印户口3-4个，声称是96年最后一次入户时机。（图片泉源：深圳地产网）现在卖3.5万/平，涨幅1391％！（图片泉源：深圳地产网）国展苑12.8万52平随便选，均价2461元/平，现在卖3.5万一平，涨幅1322％！一连几年在笋盘列表就是火不起来。1997年这一年香港金融危机波及到深圳，许多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。

（图片泉源：深圳地产网）桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，岂论面积和朝向，这才是白菜甩卖吧！（图片泉源：深圳地产网）现在要买桃源居一房，总价250万+，买两房，总价350万+。（图片泉源：深圳地产网）太子山庄当年3195元/平，现在卖6万/平，涨幅1778％！生在蛇口就是纷歧样！1998年取消福利分房，深圳房地产今后走上市场化轨道。（图片泉源：深圳地产网）万科桂苑，84平三房总价69万，均价约8214元/平，不愧是曾经的罗湖地王。

现在5.6万/平，涨幅582％！罗湖也老了。（图片泉源：深圳地产网）当年东方玫瑰花园6800元/平，现在卖7.8万/平，涨幅1047％！和蛇口南海玫瑰花园一个开发商，品质+地段好，涨的姿势都纷歧样哈！（图片泉源：深圳地产网）1999年（图片泉源：深圳地产网）最扎心的来了，“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平，看看现在人家卖几多钱？（图片泉源：深圳地产网）7.4万/平，18年涨幅1442％！（图片泉源：深圳地产网）还没完！当年尽览深圳湾，坐拥华侨城的金海燕花园，折后才4750元/平，现在卖6.7万/平，涨幅1311％！2000年2000年开始，深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。（图片泉源：深圳地产网）当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单元4960元/平，首期半成，还是第一次听说。

除了买还能说什么呢？现在卖6.6万，涨幅1231％！（图片泉源：深圳地产网）龙华的风和日丽心动价2800元/平，现在均价3.9万/平，涨幅1293％！2001年2001年底，红树湾地王拍卖总价22.35亿元，宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简朴粗暴报价的画风，转向有内在有格调凹造型了。（图片泉源：深圳地产网）那一年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家”，至今依然是许多富人们的居住梦想。

（图片泉源：深圳地产网）一期开盘均价才8500元/平，现在均价11万，涨幅1194％！（图片泉源：深圳地产网）2001年长城盛世花园开盘起价4390元/平，均价6200元/平。一位朋侪04年以6300元/平买入，在其时算是比力笋了吧！现在6万/平，涨幅1267％！（图片泉源：深圳地产网）龙华的潜龙花园4万就能买下一套！是一整套！看了下链家数据，现在它的单价是43498元/平。2002年下面几个楼盘，请坐好扶稳看！水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。

别墅以2.68万/平创下天价记载，小高层卖8000元/平，想想当年深圳均价还不到6000呢！它的开盘及热销，奠基了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖12万一平，涨幅1400％！（图片泉源：深圳地产网）朋侪们，香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才5613元/平，现在均价96829元/平。想要买同等巨细的屋子，得花1588万了！来自香蜜湖的俯视！（图片泉源：深圳地产网）阳光带海滨城一期开盘均价7900元/平，现在91286元/平，涨幅1056％！2003年这一年买了房的应该都笑醒了，没买房的可以说再见了！（图片泉源：深圳地产网）后海天骄华庭当年报价6200元/平，链家显示现在均价90455元/平，14年涨幅1359％！（图片泉源：深圳地产网）“到东部去，那里有真正的海”，万科东海岸当年开盘卖6600元/平，购房者笑称“到东部去要花一个半小时，有钱还要有勇气”。

（图片泉源：深圳地产网）14年已往了，现在才卖3.5万/平，涨是涨了。（图片泉源：深圳地产网）华强北的金茂礼都就不得不说了，当年开盘报均价8200元/平，现在均价11万/平，上个月另有个盘成交16万/平，高过南山后海，就因为带百花实验双学位。2004年这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价创下深圳地价新高，也缔造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记载。

（图片泉源：深圳地产网）著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平。（图片泉源：深圳地产网）现在卖10万/平，涨幅987％！（图片泉源：深圳地产网）蛇口半山120-320平，半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平，现在卖9万一平，13年涨10倍！2005年这一年不少豪宅入市，拉高深圳房价，买不起关内的开始往关外跑了。（图片泉源：深圳地产网）香蜜湖一号当年开盘很惊动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。现在均价14万/平，果真是香蜜湖一哥。

著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳高层楼盘的价钱记载，现在均价12万，涨幅380％。2006年这一年宝安房价首次破万。（图片泉源：深圳地产网）鸿荣源.西岸观邸首批单元选房，均价9956元/平，不少单元单价破万。现在均价8.8万了，涨幅784％。

（图片泉源：深圳地产网）第五大道开盘均价7000元左右，现在均价7万，11年涨了10倍！2007年这一年深圳人团体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民炒房。“9.27新政”之后成交猛烈下滑，市场低迷到年底。（图片泉源：深圳地产网）金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%，现在也不外卖5.2万。不外2008年放肆触底的事情我是不会说的。

（图片泉源：深圳地产网）当年蔚蓝海岸三期150万还能买到85平小两房，现在均价9万/平，同样面积的屋子要765万。2008年08年不用多说，许多楼盘腰斩，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”。

还没买房的扪心自问一下！（图片泉源：深圳地产网）还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗？就是它，2008年就以6670元/平的价钱放肆触底了，腰斩！（图片泉源：深圳地产网）“再低，就不行能了。”佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，5056元/平，何等委屈而又无奈的一句广告。

现在这个盘卖3.2万/平，是当年的6倍多的价钱！2009年这一年，深圳房价强势反弹，下半年正式进入“2万时代”，而都会更新措施出台导致新一轮“造富”运动大规模开启。（图片泉源：深圳地产网）后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平，现在均价约14万/平，8年涨了5.6倍！（图片泉源：深圳地产网）宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，其时大家还嫌贵，现在均价约11万了，整个后海都起飞了，你有什么想说的吗？（图片泉源：深圳地产网）龙华也不得了！莱蒙水榭山联排别墅09年就卖到了均价6.5万/平，现在均价13万，8年翻一番。2010年（图片泉源：深圳地产网）潜龙曼海宁！这个神盘！开盘均价2.8万/平，每年推一点，每次单价涨1万，到今天还没卖完，均价也才5.8万。

7年了！（图片泉源：深圳地产网）看多了万字开头的均价之后，发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房，单价8088元，现在均价3.7万。2011年（图片泉源：深圳地产网）龙华花半里限价开盘，均价1.8万，还送2k元/平豪华装修，现在卖4.8万/平，6年涨了2.67倍！（图片泉源：深圳地产网）君临天下算是福田中心区一连7年无供应后的首个高端住宅项目，69平三房起价2.5万/平，现在卖8万/平，同样69平现在需要552万了！（图片泉源：深圳地产网）“这个都会没有第二个原点”，蛇口雍景湾开盘均价3万，现在卖11万/平，6年翻四倍，当年从这里出发也是极好的！2012年（图片泉源：深圳地产网）中洲中央公园2012年开盘均价2.5万，现在7.5万/平，5年涨幅200％。（图片泉源：深圳地产网）2012年，梅林的御锦公馆还能49.8万买一套，根据现在的均价57511元/平，同样19平的屋子，现在要109万了！2013年（图片泉源：深圳地产网）宝安润恒尚园开盘均价2.2万，当天卖了9成，现在均价6万，基本是4年翻三倍。（图片泉源：深圳地产网）南山的后海雅苑开盘均价3.5万，现在均价10万，也是4年翻三倍的节奏！（图片泉源：深圳地产网）龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万，现在卖7.4万/平，涨了近3倍！可见这几年龙华有多猛！2014年（图片泉源：深圳地产网）华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平，现在6.4万/平，3年涨3倍。

当年去看了就以为户型不错，就差钱了，现在看，已经望尘莫及了！（图片泉源：深圳地产网）西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平，现在6.9万/平，3年翻两倍也是很好的！2015年“330新政”之后楼市一路涨，看均价，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。（图片泉源：深圳地产网）灼烁1号元旦开盘，均价才17500元/平，现在均价破4，要4.4万/平了，两年涨幅151％。今年灼烁新盘开盘都号称要破5，等6号线和13号线开了还要涨。

（图片泉源：深圳地产网）宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万，现在均价7.8万/平，同样两年险些涨两倍！2016年（图片泉源：深圳地产网）民治的潜龙花园另有总价94万的房，单价3.23万，这价钱在其时算是比力笋的了，现在卖4.3万/平，一年涨一万。（图片泉源：深圳地产网）单价4万以下的另有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园，紫荆花园套均总价甚至不凌驾300万。2017上半年（图片泉源：深圳地产网）罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源，跌幅凌驾20％甚至30％。（图片泉源：深圳地产网）远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源，跌幅凌驾20％。

在2018年的第一个月，回望已往一年来房地产的疯狂，再遐想到已往三十年来的地产价值变化，小编原来还想写点什么？可是以为上面内容过多了，什么理论分析、再说一遍任泽文的房地产价值理论，都以为没意义。再给大家讲一个故事：小编的姐姐一家在某个新一线都会，原本在2016年就计划买一个屋子，其时看中了当地都会最好的一个楼盘，价钱约莫在1.4万一平米，处于都会富贵地带。但他们以为国家即将要调控了，房价要掉下来。

于是再等等，到来2017年4月份，准备下手，调控限购政策来了。原来他们完全可以卖掉其他屋子再去买。可是又想既然都调控了，再等等，到2017年年底肯定会减价。效果悲凉的事情发生了，即即是在调控下，谁人屋子的单价已经翻倍了。

现在，他们已经买不起这个屋子。屋子的价值，在许多人看来是泡沫，认为总有幻灭的一天。对的，任何工具都是泡沫，好比人的生命终究要终止，何须在意天天思考怎么过呢？好比，地球或许也会终究死亡，人类存在的意义是什么呢？屋子简直是用来住的，不是用来投资的。

可是人们都希望住进好的屋子，好的屋子意味着是稀缺的，好比地段的价值、生态情况的价值、商业价值、教育价值、交通价值。这些价值体现在屋子上，详细来说就是土地的位置性、稀缺性等等决议的。既然大家都希望住进好屋子，这些好的屋子价钱就一定会继续上浮。

所以，只要是自己喜欢的屋子、只要自己有条件购置、只要看准了你喜欢的屋子在大的区域内不会发生颠倒性的区域变化，那么这个屋子就是值得的。减价还是涨价，咱们完全可以放在一边。

（文：深蓝财经网整理自深圳地产网、兰陵小先生）。

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